越南市场深度洞察：工业与物流蓝海涌现，投资机遇尽显

越南市场崛起：亚洲工业新引擎

作为东南亚增长最快的经济体之一，越南拥有坚实的宏观经济基础和战略政策支持。 制造业市场将实现大幅增长，预计到 2024 年其增加值将达到 1,050 亿美元，2024 年至 2029 年的复合年增长率（CAGR）预计为 3.27%[1]。2024 年第一季度外国直接投资（FDI）同比增长 7.1%，达到 46 亿美元，进一步凸显了这一积极趋势。[2]

在2023 年，贝华新租及续租的总面积达到 80 万平方米，创下历史新高。在 2024 年的前 5 个月中，对 贝华的工厂空间咨询一直在稳步增长，与去年同期相比增长了 30%，这体现了投资者对越南的浓厚兴趣和承诺。

如今制造业的巨大商机和不断增长的全球消费下，电商和零售业的快速增长以及超越地区同行的贸易活动的推动下，现代仓储业将迎来了极大的发展和机遇。

由于越南中产阶级人口增长最快，互联网普及率超过 79%，预计到 2025 年，越南电子商务市场的年均复合增长率将接近 22%（《2023 年东南亚电子经济报告》，谷歌-Temasek và Bain & Company），因此，越南的电商仓储需求在中长期有着很大的增长潜力。

工业园区与物流网络并进

越南的工业园区正在稳步扩展，多个新项目正处于筹备阶段。平阳省计划在2023至2030年间新增10个工业园区，显示出持续的发展动力[4]。胡志明市和河内等主要城市，由于其优越的地理位置、相对较低的劳动力成本以及政府的有效支持政策，工业地产需求持续增长[5]。

与此同时，越南的基础设施建设也在不断推进，截至2022年6月，越南高速公路已开通运营路段23个，合计1,239公里；在建线路14条，约840公里。[6]。在全球供应链调整的背景下，越南因其成本优势和市场潜力，吸引了众多外资企业的目光，成为制造业转移的重要目的地。今年来，许多中国公司和外资企业已在越南投资设厂，进一步促进了当地的经济增长[7]。

贝华是越南物流和工业地产领域的领军企业，在 12 个省拥有 51 个项目和超过 995 公顷（约14,925亩）的土地，专注于建造现代化仓库和工业厂房出租，与制造业的繁荣、消费升级和电子商务的腾飞保持同步。贝华与全球领先的制造商、电子商务和物流企业建立了战略合作伙伴关系，为亚洲增长最快的市场之一提供服务。该公司的项目目前遍布越南 12 个工业城市，覆盖越南 67% 的 GDP、58% 的外国直接投资和 37% 的人口。

低廉成本、优越区位与稳定的政策

越南市场对全球企业，尤其是制造商和电子商务企业的吸引力与日俱增。过去十年来，越南在世界银行的政治稳定指数排名中一直位居近 200 个国家的前半部分。这种稳定性为投资者提供了信心，确保了政策的连续性和政府的支持。

越南市场对中国投资者也具备多种优势。首先，与中国沿海地区相比，越南的劳动力成本更低，这对于劳动力密集型产业特别具有吸引力。越南仍然是竞争力最强的制造业劳动力大军之一。其工资为每年4,783美元，仅为中国制造业劳动力成本的40%。 其次，越南位于东南亚中心，临近中国南部，交通便利，是辐射东南亚及更广泛亚太地区的重要节点​[11]。此外，越南政府积极鼓励外商投资，提供一系列税收优惠和政策支持​[12]。

越南工业与物流市场正以迅猛的势头崛起，凭借其显著的成本优势、得天独厚的地理位置以及一系列鼓励外商投资的政策措施，为全球企业尤其是中国投资者开辟了一条充满机遇之路。让我们期待贝华与来自世界各地的投资者一起共同书写区域经济发展的新篇章。