Với sự phát triển mạnh mẽ, nhà xưởng cao tầng đang chứng minh là nền tảng hậu cần công nghiệp phù hợp tại Việt Nam
Khi quỹ đất công nghiệp đang ngày càng hạn hẹp, mô hình nhà xưởng cao tầng được dự báo sẽ sớm trở thành xu hướng trong thời gian tới. Theo các chuyên gia, nhu cầu ngày càng tăng của khách thuê trong lĩnh vực thương mại điện tử kết hợp với sự khan hiếm mặt bằng công nghiệp và giá đất cao ở những vị trí đắc địa là tín hiệu tốt cho tương lai của mô hình nhà xưởng cao tầng ở Việt Nam.
Thị trường thương mại điện tử Việt Nam được dự đoán có mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực, khoảng 28% và đạt mức 40 tỷ USD vào năm 2027, theo một báo cáo được công bố bởi Bain & Company và Meta. Trong khi đó, các hoạt động thương mại điện tử cần diện tích lớn hơn không chỉ để lưu trữ nhiều hàng hóa hơn mà còn cần các công nghệ hỗ trợ cho cho việc lấy hàng, đóng gói và hậu cần.
Phù hợp với các tiêu chí trên, nhà xưởng cao tầng có ưu điểm lớn nhất là cung cấp giải pháp giúp tối ưu hóa quỹ đất và gia tăng hiệu suất kinh doanh của doanh nghiệp, đồng thời thân thiện với môi trường và tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, sự phát triển của các ngành công nghiệp nhẹ như điện tử, phòng thí nghiệm, thiết bị y tế, may mặc…cũng đã thúc đẩy nhu cầu về nhà xưởng cao tầng, phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ cao và doanh nghiệp hỗ trợ sử dụng công nghệ hiện đại và có giải pháp xử lý chất thải tốt.
Trên thực tế, Việt Nam đã và đang hội nhập sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu về điện tử và công nghệ cao. Mới đây nhất, Apple đã hoàn tất việc di dời 11 nhà máy sản xuất các thiết bị nghe nhìn vào Việt Nam, đánh dấu sự chuyển dịch đáng kể trong chiến lược chuỗi cung ứng toàn cầu của gã khổng lồ công nghệ này.
Kể từ năm 2015, Việt Nam đã có 15 dự án nhà xưởng cao tầng xây dựng trên cả nước với gần 900.000 m2 diện tích cho thuê (tính đến Quý 4 năm 2022). Dự kiến sẽ có thêm 10 dự án nữa được tung ra thị trường trong 3 năm tới, nâng tổng diện tích cho thuê lên gấp đôi, theo một báo cáo của Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW (BW) và CBRE đưa ra vào tháng 5.
Mở đường cho xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng tại Việt Nam, các dự án của BW đã thu hút nhiều khách thuê trong và ngoài nước. Chẳng hạn, dự án nhà xưởng cao tầng Tân Đông Hiệp B của BW tại Dĩ An (tỉnh Bình Dương) đạt tỷ lệ lấp đầy tới 75% chỉ sau 6 tháng đi vào vận hành.
BDự án nhà xưởng cao tầng Tân Đông Hiệp B của BW tại Dĩ An (tỉnh Bình Dương) đã đạt tỷ lệ lấp đầy 75% chỉ sau 6 tháng đi vào hoạt động.
Ông Lance Li, Giám đốc điều hành của BW bày tỏ sự lạc quan về triển vọng của nhà xưởng cao tầng tại Việt Nam: “Các yêu cầu về logistics, phân phối và kho bãi trong thương mại điện tử tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản logistics & công nghiệp. Nhu cầu mạnh mẽ này chính là động lực giúp các chủ đầu tư như BW ngày càng đổi mới hơn trong việc tối đa hóa giá trị tài sản cũng như xây dựng các mô hình nhà kho cao tầng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao về kho bãi của chuỗi cung ứng.”
“Nhà xưởng cao tầng đặc biệt phù hợp với những thị trường như Việt Nam – quốc gia đang trên đà công nghiệp hoá hiện đại hoá và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu. Với lợi thế cung cấp diện tích cho thuê linh hoạt, các nhà xưởng này còn mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư muốn tổ chức sản xuất quy mô nhỏ tại Việt Nam để tìm hiểu thị trường trước khi quyết định có mở rộng quy mô sản xuất và đầu tư lâu dài tại đây hay không.”
BW là liên doanh giữa Warburg Pincus –quỹ đầu tư tư nhân lâu đời nhất và là quỹ đầu tư tăng trưởng hàng đầu thế giới; Becamex IDC, nhà phát triển hạ tầng công nghiệp, đô thị, dịch vụ hàng đầu Việt Nam và ESR Cayman Limited (ESR), nền tảng bất động sản hậu cần tập trung lớn nhất khu vực châu Á
Hiện tại, BW sở hữu danh mục đầu tư lớn bao gồm 8,5 triệu m2 đất công nghiệp tại các vị trí đắc địa thuộc 40 dự án tại 11 tỉnh trọng điểm ở Việt Nam, với hơn 3 triệu m2 tổng diện tích sàn (GFA) đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng.
Tuy nhiên, các chuyên gia từ CBRE chỉ ra rằng kho xưởng cao tầng chưa thể nhanh chóng thay thế hoàn toàn các nhà kho, nhà xưởng truyền thống tại Việt Nam. Trong tương lai gần, những nhà xưởng, kho bãi có vị trí kết nối dễ dàng với hệ thống đường cao tốc sẽ tiếp tục được các khách thuê ưu tiên nhằm giảm thiểu thời gian chờ đợi và chi phí vận chuyển hàng hóa.
